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DG-MAISONETTE MIT BLICK AUF DIE UNTERE ALTE DONAU

1220 Wien – Florian-Berndl-Gasse – Untere Alte Donau

1. Reihe,

DG-Maisonette auf Pachtgrund (zum jetzigen Zeitpunkt beträgt die Restlaufzeit noch 84 Jahre) mit freiem Blick auf die Untere Alte Donau zu verkaufen, die Liegenschaft wird zur Zeit noch bewohnt und kann voraussichtlich ab September 2022 an den Käufer übergeben werden, 99,49m2 Wohnfläche zzgl. 3 Terrassen mit insgesamt 41,96m2 Nutzfläche teilen sich auf zwei Etagen (1. DG und 2. DG) auf,

1. DG: 37,89m2 Wohnfläche,

Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Zugang zur Terrasse (6,93m2), Bad mit Wanne und WC, Vorzimmer mit Aufgang ins 2. DG,

2. DG: 61,60m2 Wohnfläche,

40,67m2 großes Wohnzimmer (mit Klimaanlage) mit freiem Blick auf die Untere Alte Donau, offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse (18,46m2), Schlafzimmer (mit Klimaanlage) mit Zugang zur Terrasse inkl. dem Whirlpool (16,57m2), Bad mit Dusche und WC, Vorzimmer,

die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt (Fußbodenheizung und Radiatoren), die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 345,58 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.), zzgl. dem Baurechtszins in Höhe von € 353,37/Monat, die U1 Station Alte Donau sowie die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 93 & N25 befinden sich in unmittelbarer Nähe,

Kaufpreis: € 1.400.000,00
zzgl. € 90.000,00 für die beiden Garagenplätze (Nr. 5 und 6)

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch die Rechtsanwältin Mag. Krüger, 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

DI Constantin Mayer

+43 1 890 95 35

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